已经不怎么是了,今后更加不会是。这几年房地产价格一飞冲天,商业地产涨幅比住宅更猛。不论怎么样的大项目,只要敢出售,就有人敢买。那些什么大公司大商家,想谈价拿优惠?可以啊,不过谈着谈着,被人买了我可不负责。你想谈延期付款分期付款?也可以啊,银行左转不送。卖方市场,就是这么硬气。
可惜现在是零七年,普通人觉得房地产市场已经热得一塌糊涂,可黄文斌知道,距离真正的发烧期还远着呢。零八年中央扔了四万亿刺激经济,其中大部分都落到了房地产市场,房地产的价格这才一飞冲天,把其他行业通通比下去。
至于现在,大公司大商家还是底气十足,商业地产四十年期限,明珠大厦已经过了三分之一。看着明月大厦这一栋新建旧楼,就好像跟三十几岁差不多四十岁的剩女相亲一样,先天性的就觉得自己高人一等――你是白领收入高,性格好孝顺公婆,不要房子不要车?这也很难办啊,毕竟都这个年纪了,怎么也得倒贴我十万八万的才行。
明珠大厦也是一样的,周围的写字楼已经两万一平了,可是真拿出去卖,人家肯给一万五就不错了,砍价狠的说不定直接就开一万一平了,多数还会要求送十几二十年的管理费什么的。黄文斌想把明珠大厦卖出天价,实在是不怎么可能。
“我自然有办法。”黄文斌说。
“什么办法?”刘香蝶问。
“把商业地产当住宅卖。”黄文斌说。
“什么?”方天和都觉得不可理解,“商业地产怎么能当住宅卖呢?”这是完完全全两种不同的东西。住宅有七十年产权,商业地产只有四十年。住宅可以拉住宅电,商业地产只能接工业电。还有卫生要求,管理要求等等,都完全不同。
不过这些知识微不足道最根本的区别,住宅住宅,那是用来住的。商业地产是用来当写字楼或者做铺子。人人都需要住宅,可只有很少人需要商铺写字楼。只有那些大公司大老板才会买。住宅地产面对的是没有议价能力的散户,商业地产却不同,客户挑剔很多很多。
但是黄文斌自有主意,“你们今天晚上等着看电视就行了。”
当天晚上,蔓莎服装的股东们济济一堂,一起到松山别墅做客。这别墅十分广大,光是客厅就有三个,最大那个有一百多平米,但从来没用过,实在找不到这么多客人一起过来。现在用的,是一个六十多平米的‘小’客厅。
丁诗诗和黄文斌坐在客厅的沙发上,方天和刘香蝶坐在另一边,肖蕾一个人孤零零的躺在一张双人沙发上,“这沙发好大好舒服!”肖蕾说,“我家里的沙发也是真皮的,就没这么舒服。”
“这沙发十几万呢,你家的才三万五。”丁诗诗说,“早
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